Je deviens propriétaire avec Halpades

  • Je profite des conseils de professionnels…

    … sans frais d’agence.

  • J’achète mon logement à un prix attractif…

    … en Haute-Savoie, Savoie ou dans l’Ain.

  • Je choisis ma formule pour devenir propriétaire…

    … j’achète dans le neuf ou dans l’ancien.

Je suis locataire Halpades et souhaite devenir propriétaire ?

J’achète dans le neuf

Si j’achète un logement social neuf, je peux bénéficier de :

  • Isolation thermique et phonique répondant aux dernières normes. Ainsi, je maîtrise mieux mes charges.
  • Surfaces optimisées, d’équipements récents et fonctionnels : rangements, ascenseur, garage, sécurité…
  • Choix de certaines prestations : sols, faïences…
  • Livraison « clé en mains ». Je n’ai pas de travaux à programmer ni à financer.

Je découvre les programmes neufs en accession

L’accession sociale

En accession sociale, j’achète un logement neuf sur plan, c’est-à-dire en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).

Les + de l’accession sociale

  • Prix attractif
  • Pas de frais d’agence
  • Frais de notaire réduits
  • Prêt à taux zéro
  • Garantie de rachat du logement pendant 10 ans
  • Garantie de relogement pendant 15 ans
  • Garanties de parfait achèvement et biennale
  • Garantie décennale contre les éventuels défauts ou malfaçons jusqu’à 10 ans après la livraison

Je peux acheter un logement en accession sociale si :

  • Ma capacité financière me permet de faire un prêt bancaire,
  • Je respecte les plafonds de ressources. Les ressources prises en compte correspondent à mon revenu fiscal de référence N-2.
Résidence Galilée à Cluses

Les étapes de mon achat en accession sociale

  • 1/8
  • 2/8
    • Halpades étudie mon dossier en fonction des critères de priorité définis avec la commune.
  • 3/8
    • Si je suis sélectionné, je choisis mon logement neuf sur plan et je signe un contrat de réservation.
  • 4/8
    • Je verse un dépôt de garantie chez le notaire dans les 15 jours suivant la signature du contrat de réservation.
    • Je bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du contrat de réservation.
    • Halpades transmet mon dossier au notaire en charge du dossier. Ce dernier prépare la signature de l’acte authentique.
  • 5/8
    • Je fais une demande de financement auprès d’une banque ou d’un organisme prêteur.
    • Je transmets à Halpades l’offre de prêt dans un délai de 2 mois maximum.
  • 6/8
    • Je signe l’acte de vente chez le notaire et je règle les frais de notaire.
  • 7/8
    • Je verse les appels de fonds en plusieurs fois, en fonction de l’avancement des travaux.
  • 8/8
    • Je paie les 5 % restants à la livraison.

La location-accession ou PSLA

  • J’achète un logement social neuf sur plan.
  • J’en suis locataire avant d’en devenir propriétaire.

Les + de la location-accession

  • Prix attractif
  • Pas de frais d’agence
  • Frais de notaire réduits
  • TVA au taux réduit de 5,5 % (au lieu de 20 %)
  • Garantie de rachat du logement pendant 15 ans
  • Garantie de relogement pendant 15 ans
  • Exonération de taxe foncière durant 15 ans, à partir de la date d’entrée dans le logement

Je peux acheter un logement en location-accession si :

  • J’occupe mon logement pour ma résidence principale.
  • J’obtiens la lettre de faisabilité de la banque partenaire du programme.
  • J’ai des revenus inférieurs aux plafonds de ressources. Les ressources prises en compte correspondent à mon revenu fiscal de référence N-2.

Je découvre les programmes neufs en accession

Propriétaire logement neuf

Les étapes de ma location-accession (PSLA) 

  • 1/10
  • 2/10
    • J’obtiens ma lettre de faisabilité de la part du partenaire financier.
  • 3/10
    • Je signe un contrat de réservation avec Halpades.
  • 4/10
    • Je signe un contrat de location-accession chez le notaire.
  • 5/10
    • J’emménage dans mon logement social neuf.
  • 6/10
    • Pendant 1 ou 2 ans, je suis en location-accession et paie une redevance mensuelle.
    • Une part de cette redevance est destinée à la location, l’autre à l’acquisition.
  • 7/10
    • Après minimum 1 année de location, je peux lever l’option.
  • 8/10
    • J’obtiens mon prêt bancaire définitif.
  • 9/10
    • Je signe un acte de transfert de propriété chez le notaire.
  • 10/10
    • J’achète mon logement et deviens définitivement propriétaire !

J’achète dans l’ancien

  • Je deviens propriétaire d’un logement construit ou acquis depuis plus de dix ans par Halpades, bailleur social.
  • Ce logement répond à des normes de qualité précises.

Je découvre en ligne les logements à acheter dans l’ancien

Les + de l’achat d’un logement social ancien

  • Prix attractif,
  • Pas de frais d’agence,
  • Prêt à taux zéro pour les locataires d’un bailleur social,
  • Garantie de rachat du logement pendant 10 ans.

Je peux acheter un logement ancien si :

  • Je suis locataire d’un bailleur social du département et respecte les plafonds de ressources (PLI Accession).
  • Je suis gardien d’immeuble employé par un bailleur social.
  • Je suis une collectivité territoriale.
  • Je suis une personne physique et mes revenus sont inférieurs aux plafonds de ressources.
  • Autres candidats.

Ces critères sont énumérés par ordre décroissant de priorité.

Résidence Hélodée à Annecy

Les étapes de mon achat

  • 1/11
  • 2/11
    • Si un logement m’intéresse, je télécharge la fiche de renseignements et la renvoie avec les documents demandés.
  • 3/11
    • La chargée de commercialisation Halpades me contacte, me présente le logement et organise une visite.
  • 4/11
    • Je fais une offre d’achat pour ce logement.
  • 5/11
  • 6/11
    • Si mon offre est sélectionnée, je signe un compromis de vente.
    • Je bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis de vente.
  • 7/11
    • Je verse un dépôt de garantie directement chez le notaire dans les 15 jours suivant la signature du compromis.
  • 8/11
    • Halpades transmet mon dossier au notaire en charge du dossier. Ce dernier engage des formalités nécessaires pour préparer la signature de l’acte authentique.
    • Je fais une demande de financement auprès d’une banque ou d’un organisme prêteur.
  • 9/11
    • Je transmets à Halpades l’offre de prêt dans un délai de 2 mois maximum.
  • 10/11
    • Je signe l’acte de vente chez le notaire.
    • Je règle le prix du logement et les frais de notaire.
  • 11/11
    • Halpades me remet les clés et je deviens propriétaire de mon logement !

Devenir propriétaire avec Halpades

Avec Halpades, constructeur, promoteur et bailleur social en Pays de Savoie et dans l’Ain, je profite de différentes solutions pour devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien grâce à l’accession sociale, la location-accession ou la vente de logements existants. Je contacte Halpades pour concrétiser mon projet immobilier.

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